Přeskočit navigaci | Přeskočit na novinky
Jste zde: úvodní stránka » dovednosti » pravo-dane » hypoteky

Hypotéky

jak si pořídit vlastní bydlení, aneb bydlet a neprodělat

Proč vlastní bydlení

domek-logo

Důvodu proč si pořidit vlastní bydlení je mnoho, namátkou vybírám:

  • ušetříme - tj. neplatíme za předražený podnájem, po čase (20 let)
  • nemovitost Vám patří - máte majetek (tj. ativum), platíte jen inkaso.
  • majetkem můžete disponovat - můžeme v případě problému prodat (vyměnit), zastavit
  • uložení peněz - v současné době (rok 2006 a 2007) je stále vysoká poptávka po bytech. A předpokládám, že tato potávka nějakou dobu ještě bude přetrvávat (což je nevýhoda, byty jsou drahé).

Protože jsme si s manželkou) pořizovali vlastní bydlení, sehnal jsme mnoho informací, jak zaplatit drahý byt. Potřebovali jsme sehnat peníze (bohatou tetičku stále nemáme). Nejvýhodněji se jeví pořídit si hypotéku. Informace si nechci nechat jen pro sebe. Třeba Vám ušetřím práci se shaněním informací potřebných k získání vlatního bydlení


Proč hypotéku?

Nejvýhodnější možnost jak získat vlastní bydlení (a nejlevnější, pominu-li bohatou tetičku)

Hypotéku si můžete pořídit u všech bank, stavebních spořitelen, a jiných. Osobně jsem sháněl u následujících ústavů:

  • banky
    • eBanka - aneb zde mám vedený účet
    • KB - prý nejlepší banka, tak jsem si ji proklepl
    • Hypoteční banka
    • ČSOB
    • ČS
  • stavební spořitelny
    • ČMSS, aneb Liška, zde mám vedený účet
    • Modrá pyramida - co na to konkurence
    • Reifeisenka - či jiná konkurence

Existuji i státní půjčky, ale jejich vyřízení trvá dlouho, kdo má čas může se o to pokusit, výhodou je malý úrok.

Co je potřeba pro vyřízení hypotéky?

Předpokladáme úvěr 1.000.000,- Kč na nákup bytu v osobním vlastnictví.

Pominete-li nutnost zajít osobně do banky. Musíte předložit mnoho dokumentu:

  • příjem - kolik vyděláváte, tj. většinou se požaduje roční příjem a výplatní pásky za poslední tři měsíce.
  • dokumenty o nemovitosti - aby banka zjistila, že nemovitost není zastavena už u jiné banky
  • kupní smlouvu - aby bylo jasné, že opravdu tu nemovitost kupujete.
  • odhadní cenu nemovitosti - aby bylo jasné, že tato nemovist má cenu jaká je ve smlouvě specifikována, případně se jí alespoň blíží. Mnohdy mají banky své odhadce.
  • ručení - pokud kupujete družstevní tak musíte ručit nějakou další nemovitosti. Pokud jí nemáte zbývá jen byt v osobním vlastnictví. I když u KB je možnost "ručit" i tímto byte (více v jiném článku).
  • pojištění nemovitosti - vynkulované ve prospěch banky (jak jinak, že?)
  • pojištění Vás - opět vinkulováno ve prospěch banky
  • datazník bonity - více info v dalším textu
  • fixace - aneb jistota stalého úroku, více info v dalším textu
  • kolik můžete splácet - tak nějak vědět kolik vydáváte na jiné věci (skutenou výši bance nemusíte zdělovat), ale je dobré vědět kolik si skutečně můžete dovolit.
  • kolik peněz máte k dispozici - při koupi nemovitosti budete muste uhradit poplatek realitní kanceláři (5-10% z ceny nemovitosti). Dále na nějaké vybavení, nutné opravy. Proto není vhodné veškeré našetřené peníze vrazit do nemovitosti.

Dotazník bonity

Dále některé banky (i když si myslím, že všechny, ale hned Vám to nepoví) požadují vyplnit dotazník bonity klienta. Zeptají se Vás kolik platíte za inkaso, kolik vydáte za jídlo, oblečení, zda spoříte, máte stavební (z mého pohledu, se investice do stavebního spoření příčíta k dobru, jde o aktivum, ale bynky třeba myslí jinak), důchodové připojištění, kolik vydáte na koníčky, zábavu, dovolenou, sebevzdělávání, knihy a časopisy. Zda již máte nějaké další splátky, leasingy (zeptají se určitě kolik a na co...). Poté Vaše výdaje prověří a prolustrují, jejich hypoteční specialisté podle toho poznají jak na tom jste (mají na to asi tabulky). Pokud nic neinvestujete do vzdělání tak moc perspektivní klient asi nejste (stejně tak pokud utratíte málo za jídlo). Mate-li další příjmy tak je nezapomeňte zmínit. Třeba z pronájmu pozemku. Nebo druhého zaměstnání...

Jak zajistit úvěr (hypotéku)

Banka Vám nepůjči pokud nebude mít jistotu, že v případě problému o nic nepřijde.

Bližší informace v článku hypotéky zajištění a splácení

Kde se dozvíte:

  • čim jistit
  • jak jistit

Pojmy souvísející s hypotékou

meziuvěr, fixace, ...

Aneb než si zvolíme nějakou hypoteku je dobré vědět co znamená fixace jaký má vliv na spoření.

  • fixace úvěru - na kolik let Vám bude banak garantovat velikost úvěru. čím delší doba fixace tím větší úrok. (U stavební spořitelny je velikost úroku konstantní po celou dobu splatnosti)
  • doba splácení - Kolik let budete úrok splácet. Vhodné je počítat s neočekavanostmi (výhra ve sportce, ztráta zaměstnání), či očekavanostmi (narození dítět a mateřská).
  • meziúvěr - u stavebního spoření než dosahnete na možnost obdržet úvěr jste v období meziúvěru, kdy splacíte jen úroky a taktéž dostávate plnou statní podporu.
  • refinancování úvěru - pokud chcete přejít k jiné bance.

Splácení hypotéky

Banka si své peníze vezme včas...

Bližší informace v článku hypotéky zajištění a splácení

Kde se dozvíte:

  • jak splácett
  • další poplatky s tím spojené

Upozornění

Jak jsem již uvedl, mám zajem o hypotéku (na koupi bytu v osobním vlastnictví). Budu postupně tyto informace aktualizovat, jakmile se dozvím nové informace. Snad Vám informace poslouží. Přiložím přesná čísla pro konkretní banku.

Anketa

Oznámkujte jako ve škole?

Článek zatím oznámkovalo 40 čtenářů průměrnou známkou 2.3

| článek aktualizován: 13.6.2006 |


Komentáře » přidat

Tento článek zatím nikdo nekomentoval můžete být prvními.

Přidání komentáře

Chcete-li můžete článek komentovat. Neodpovídám za názory čtenařů, jen si vyhrazuji právo vulgarní výrazy a názory odporující dobrým mravům vymazat.

  • jsou povinné všechny tři položky
  • IP adresa je zaznamanávána, ale nezobrazuje se
  • Jsou povoleny tagy <b></b>, <u> </u> a <i></i>












Stránky o elektrotechnice, programování (PHP, DELPHI, CSS, XHTML, SEO), projektovém a time managementu.
RSS 2XHTML 1.1 | CSS | Email na autora: pavel@lasakovi.com | Copyright: Pavel a Danka 2005 | 3538 |

TOPlist

Doporučuji: Dana Lasáková, advokátní kancelář - Brno a Jak na Excel