Hypotéky zajištění a splácení

Hypotéky - úvod

Ve článku hypotéky jsem vysvětloval proč si pořídit hypotéku v tomto článku se zmíním jak hypotéku zajistit. Protože pokud nemáte čim ručit, žádná banka Vám nepůjčí.

Jak zajistit úvěr (hypotéku)

Čím můžeme mít zajištěnou nemovitost?

• kupovanou nemovitostí - pokud kupujete byt v osobním vlastnictví. Daný byt se pak musí pojistit a částku vynkuklovat ve prospěch banky. Vhodné je pojistit na vyšší částku než velikost úvěru, pro případ nějakých problému, aby pojišťovna zaplatila to co dlužíte bance (amortizace, opotřebení)
• jinou nemovitostí - výhoda, že si můžete úvěr předjednat. Ale kde sehnat takovou nemovitost? Ale může-li někomu ručit rodiče. Tak je to vhodná volba. Tuším, že nemovitost musí byt pojištěna... jelikož nemám tu možnost tak je třeba informace dohledat.
• ručitel - jde jen do nějaké výše, cca 200.000,- na osobu a navíc můžete mít max 2 osoby. Ale pokud chcete půjčit do 400.000,- Kč je to možnost.
• vklady v bance - mít peníze v bance tak je investuji do byldení, ale když je někdo má a přesto si chce vzít hypotéku tak i tato možnost je. Přesnější informace jsem nezjišťoval.

Je jasné, že zajištění musí mít větší hodnotu než má nemovitost. Některé banky nabízejí financování na 100% či až 150% oproti ceně nemovitosti (nenajdete to v normální nabídce, ale když se zeptáte a vypadáte solidně tak se dozvíte mnoho zajímavých informací, co nikde nevyčtete). Ale na druhou stranu, než Vám půjčí 150% si dokonale prověří Vaši bonitu.

Splácení hypotéky

U hypotéku nás neminou další, skryté poplatky. Banky sice uvádějí 5999,-Kč měsíčně za milionovou hypotéku. Ale již neřeknou na kolik let se bude splácet, jaká je dobu fixace, nejsou započteny další polaty. Tak nějak jsem si je skusil spočítat, kolik celkem nás hypotéka přijde:

• splátky úvěru - co Vám řekne banka cca 5.700,-Kč
• vedení úvěru - u stavební spořitleny 250,-Kč/rok, u banky 200,-Kč/měsíčně
• vedení běžného účtu - pokud nemáte úvěr u stejné banky, nebo u stavební spořitelny, činí cca 50,- až 200,- kč
• pojištění nemovitosti - přijde na cca 120,- Kč, když se stane něco s barákem (většinou musí byt pojištěne na vyší částku než velikost úvěru.
• pojištění domácnosti - přijde na cca 100,- Kč,
• pojištění úvěru - přijde na cca 200,- až 300,-Kč,
• pojištění Vás - také příjde na nějakou 100,- až 300,- Kč
• ... - snad jsem na nic nezapomněl.

Upozornění

Další informace ve článku článku hypotéky

Anketa

| článek aktualizován: 13.6.2006 |

| MAPA WEBU | TISK | NAHORU |